一、項(xiàng)目基本概況

本項(xiàng)目依托XX縣生態(tài)旅游資源優(yōu)勢(shì)、人文資源優(yōu)勢(shì)以及得天獨(dú)厚地理環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合項(xiàng)目企業(yè)多方優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上提出實(shí)施，將項(xiàng)目打造成集診、治、住、為一體的綜合全面、健康醫(yī)養(yǎng)綜合體（醫(yī)養(yǎng)中心）。

本項(xiàng)目總占地面積為45.38畝，總建筑面積為24900.00平方米，項(xiàng)目總投資金額為12000.00萬(wàn)元人民幣，其中建筑工程投資6828.00萬(wàn)元，設(shè)備及安裝工程投資3109.14萬(wàn)元，土地費(fèi)用為907.60萬(wàn)元，其他費(fèi)用222.76萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用165.00萬(wàn)元，建設(shè)期利息為367.50萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金400.00萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目提出背景

（1）旅游業(yè)已成為世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)

旅游業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的綜合性產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。通過(guò)改革創(chuàng)新促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)，對(duì)于推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)和居民收入，提升人民生活品質(zhì)，具有重要意義。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)的旅游業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)展。各級(jí)機(jī)X將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展以及我國(guó)城市化進(jìn)程加快，人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升級(jí)，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期...

（2）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)面臨較好市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇

伴隨著近幾年來(lái)全國(guó)各地持續(xù)出現(xiàn)的嚴(yán)重霧霾天氣，引發(fā)出一系列慢性疾?。合⒎窝?、慢性咽炎、面癱……快節(jié)奏、高壓力工作和生活環(huán)境下，身心俱疲的亞健康城市人群離不開(kāi)城市，卻又無(wú)比想逃離城市……面對(duì)著這一系列環(huán)境和健康養(yǎng)老等問(wèn)題的出現(xiàn)，以及大眾旅游時(shí)代下新的旅游方式和業(yè)態(tài)的不斷產(chǎn)生，“康養(yǎng)旅游”也在多重因子的驅(qū)動(dòng)下從無(wú)到有，如今，康養(yǎng)旅游已經(jīng)被社會(huì)和市場(chǎng)廣泛認(rèn)同，國(guó)家旅游ju也已將其正式確立為一種新的旅游方式，并納入我國(guó)旅游發(fā)展戰(zhàn)略?？叼B(yǎng)旅游度假，已經(jīng)從觀光旅游到休閑旅游度假上升到身心神享受的階段，如果說(shuō)休閑度假是一種生活質(zhì)量的訴求，那么康養(yǎng)度假無(wú)疑是生命質(zhì)量的訴求...

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利好政策引導(dǎo)：在“健康中國(guó)”背景下，與“大健康”相關(guān)的產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入蓬勃發(fā)展期，同時(shí)各種與健康旅游有關(guān)的政策相繼出臺(tái)，將使康養(yǎng)旅游得到持續(xù)發(fā)展。

市場(chǎng)需求推動(dòng)：一方面老年人群、亞健康、疾病或健康人群等有對(duì)康養(yǎng)旅游活動(dòng)的主觀需要；另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，大眾有能力追求更高品質(zhì)的旅游產(chǎn)品。相關(guān)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)僅占全國(guó)GDP的4%-5%，遠(yuǎn)低于歐美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，發(fā)展空間巨大。未來(lái)5年我國(guó)康養(yǎng)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2050年中國(guó)老年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)48.52萬(wàn)億元，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)21.95萬(wàn)億元；預(yù)計(jì)未來(lái)30年老年市場(chǎng)和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分別將以9.74%和11.48%的年增長(zhǎng)率高速發(fā)展?！翱叼B(yǎng)結(jié)合”的養(yǎng)老新時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

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三、項(xiàng)目必要性

隨著社會(huì)發(fā)展和人們生活水平的普遍提高，以及生活方式的改變，健康越來(lái)越受到國(guó)人的關(guān)注和重視，社會(huì)對(duì)健康的總需求急劇增加。以生物技術(shù)和生命科學(xué)為先導(dǎo)，涵蓋醫(yī)療衛(wèi)生、營(yíng)養(yǎng)保健、健身休閑等健康服務(wù)功能的生命健康產(chǎn)業(yè)成了21世紀(jì)引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的重要產(chǎn)業(yè)之一。在發(fā)達(dá)國(guó)家，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力，而在我國(guó)，健康產(chǎn)業(yè)占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例較低。作為新興產(chǎn)業(yè)，生命健康產(chǎn)業(yè)具有節(jié)能、環(huán)保、高技術(shù)、高產(chǎn)出、高附加值等特點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

當(dāng)前，全民健康需求迅猛增長(zhǎng)，生命科學(xué)、生物技術(shù)、信息技術(shù)取得重大突破，商業(yè)模式創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)融合不斷加速，新產(chǎn)品、新應(yīng)用、新業(yè)態(tài)層出不窮，生命健康產(chǎn)業(yè)將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的新動(dòng)力。技術(shù)突破和模式創(chuàng)新孕育生命健康產(chǎn)業(yè)新機(jī)遇，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步帶來(lái)生命健康產(chǎn)業(yè)新需求。隨著經(jīng)濟(jì)水平的逐步提高、健康意識(shí)的整體增強(qiáng)、生活方式的全面改進(jìn)以及人口大齡化的不斷加速，人們對(duì)健康產(chǎn)品和服務(wù)的需求急劇增長(zhǎng)。當(dāng)前，美國(guó)、法國(guó)和德國(guó)的健康消費(fèi)支出占GDP比重均超過(guò)10%，英國(guó)、日本、澳大利亞在10%左右。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然較小，占GDP比重不足5%，健康需求正由“溫飽型”向“小康型”加速轉(zhuǎn)變，健康產(chǎn)業(yè)在我國(guó)具有廣闊的發(fā)展前景。

四、項(xiàng)目投資預(yù)算

本項(xiàng)目總投資金額為12000.00萬(wàn)元人民幣

五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

本項(xiàng)目建成正式運(yùn)營(yíng)后，可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入3909.09萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額為2006.94萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為16.72%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率14.24%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為8.11年。